リバースモーゲージでマンション購入。満55歳以上の資金調達術

定年を控え、住宅ローンが組めない可能性があるがマンションを購入したい、と考えている方におすすめなのが、今話題の『リバースモーゲージ』です。リバースモーゲージとは一体どのようなものなのか、厳選した人気商品と共に紹介します。

マンション購入資金をどのように調達するか

通常の住宅ローンが組めなくても、住宅を売却せずに資金調達ができるのがリバースモーゲージです。リバースモーゲージの特徴を自宅売却や住宅ローンとの違いから見ていきましょう。

保有している不動産を活用してマンション購入資金を得るためには、『自宅などの不動産売却』と『リバースモーゲージ』の2つの選択肢があります。

自宅売却とリバースモーゲージの最も大きな違いは、自宅売却は資金調達の時点で住居を失いますが、リバースモーゲージは、自宅を担保物件として融資を受け、契約者が亡くなるなどにより契約が完了した際に、自宅が売却される点です。

つまり、リバースモーゲージは資金調達の時点で自宅を失うことがなく、契約期間中は住み続けられるのが特徴です。

住宅ローンとリバースモーゲージは、『自宅など所有している不動産を担保にする』という点は同じですが、『返済するタイミング』が逆になります。

住宅ローンは、契約時にまとまった資金を借り入れ、それを毎月返済していくので、借入残高は時間の経過と共に減少していきます。

リバースモーゲージは、契約者が生存中は借入金を毎月返済する必要はありません。資金を借り増ししていくので、借入残高は徐々に増加していきます。

そして、契約者が亡くなった時点、あるいは契約が満了した時点で、担保である住宅を売却し、借入金を一括返済します。

リバースモーゲージは、現在所有している住宅だけに限らず、これから購入予定の住宅を担保に設定することも可能です。

つまり、現在所有の住宅が老朽化して担保の対象にならない場合や自己所有の住宅がない場合など、リバースモーゲージが思うように活用できないケースでも契約できる可能性があります。

住宅ローンが組めない高齢者でも、住宅を売却することなく、まとまった資金の融資が受けられるなど、リバースモーゲージのメリットはたくさんあります。その中でも最も魅力的なポイントをまとめました。

リバースモーゲージの大きな魅力の1つは、毎月利息の返済のみ、もしくは契約者の生存中は返済不要という点です。

契約者が亡くなった時に、借入金を一括して返済する仕組みになっているので、収入が少ない高齢者でも、お金にゆとりをもって安定した生活ができます。

老後のプランをしっかり立てるためにも、リバースモーゲージのメリットだけでなく、デメリットも理解しましょう。

リバースモーゲージを契約するにあたり、ほとんどの金融機関が『推定相続人全員から承諾を得る必要がある』としています。

また、リバースモーゲージの場合、返済は契約者の死亡後なので、契約者は借入金返済の手続きを行えません。

実際には相続人が返済手続きを行うことになるので、トラブルを避けるためにも、推定相続人全員からの承諾が必要とされています。

リバースモーゲージは、自宅を売却しなくても資金調達が可能で、生存中は元本の返済が不要ですから、安定した老後を過ごしたい方に最適です。検討される際は、申し込み条件に適合しているかどうか確認してみてください。